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北市預售屋定型化契約 10建案百分百不合格

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雖然預售屋有機會買到較優惠的價格,但也隱藏著成品和預期落差的風險。台北市府針對10個銷售中的預售個案,進行預售屋定型化契約檢查,不合格率高達百分之百。

  台北市消保官及地政局聯合稽查建商擬定的預售屋定型化契約,主要違規項目以「房地標示及停車位規格」最多、其次為「房地出售面積及認定標準」、「房地面積誤差及其價款找補」以及「開工及取得使用執照期限」、「違約處罰」等。

  地政局主任秘書張雅音表示,針對預售屋買賣定型化契約共查核11項重點項目,10建案全數不合格。已依消保法及台北市消費者保護自治條例等規定,要求業者限期改正,預計於7月起進行定型化契約複查。

  主任消保官陳信誠指出,不少民眾購屋並購買停車位,過去建商對停車位提供的資訊較不足,所以內政部於今(104)年1月1日實施新版預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。依新規定建商應列明停車位面積計算方式,如果停車空間是以公設登記沒有獨立權狀,建商應列明停車空間占共有部分總面積的比例,這次查核中10家建商都沒有詳細列明。

  同時,10建案中有3建案有樣品屋,其中2件樣品屋違反建築法,除1件當場改善外,另1件因未經許可擅自改建實品屋銷售他案,依違反建築法第25條處以造價比例千分之20罰鍰新台幣7萬1,868元,並要求改善完成。

  另於1月至4月進行不動產經紀業的業務查核,抽查60家業者共25家違規,不合格項目包括營業處所未懸掛經紀業許可文件、公會會員證書或經紀人證書,以及未辦理分設營業處所備查,或經紀人營業員異動備查。

  張雅音進一步強調,這次合格率5成8,較去(103)年同期合格率2成5,已有相當程度的進步,未來仍將持續對不動產經紀業進行查核,督促業者依法執業及提升服務品質。

 

資料來源:百度百科